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漳州討債公司解析抵押物會(huì)不會(huì)妨礙債權(quán)人執(zhí)行財(cái)產(chǎn)

2024-08-01 23:18:46??????點(diǎn)擊：
抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱(chēng)為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無(wú)抵押借貸”兩種。




抵押物的存在阻卻了債權(quán)人執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的選擇權(quán)。擔(dān)保物的選擇權(quán)發(fā)生于借款合同簽定之時(shí)，在執(zhí)行程序中，銀行不享有執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的選擇權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保有別于保證，其特點(diǎn)是以特定的財(cái)產(chǎn)保證債權(quán)人債權(quán)的優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，并具有追及效力。抵押合同經(jīng)登記生效后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為歸于無(wú)效。


擔(dān)保法第33條規(guī)定：“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第34條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。”


可見(jiàn)，抵押是對(duì)債的保證，其所保證的債務(wù)是特定的。銀行在與公司簽定借款合同時(shí)，有選擇抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，并對(duì)抵押物進(jìn)行核保。抵押合同生效后，銀行就不再享有選擇權(quán)。反之，債權(quán)人在保證擔(dān)保合同中的選擇權(quán)貫穿于訴訟的全過(guò)程，債權(quán)人有選擇借款人承擔(dān)債務(wù)，亦可要求保證人承擔(dān)債務(wù)，還可要求債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。